新“国五条”细则日前出台，其中增加供给、强化限购限贷等内容，被形容为近年来楼市调控的又一记重拳。而个人售房征20%个税，是“国五条”细则中最受关注也是最具争议的条款，业内普遍认为将冲击之前热炒的二手房市场，同时引导买方市场对新房的关注。
　　在改善型需求持续释放之下，中高端市场自去年市场回暖以来一直保持上升态势，虽然面临新政趋紧，但细化政策继续出台之前的3月，仍被视为推盘窗口期，不乏项目集中“突击开盘”。作为华润最高端产品线“九里系”在沪的三大豪宅标杆，新江湾九里、佘山九里和外滩九里将同时组团推盘，引发市场和业内瞩目。
　　二手房市场挤压促进新房关注
　　2月中旬国家统计局公布2013年1月份70个大中城市新建商品住宅价格变动情况，全国房价自2012年6月止跌后连续第8个月环比上涨。2月20日，新国五条横空出世，随后迎来细则出台，调控政策再度趋紧。此次措施将限购令进行升级，二套房信贷政策再度收紧，对于整个处于上升势头的市场影响较大。而个人售房征20%个税，被认为将冲击之前热炒的二手房市场，最直接反应是提高了二手房的交易成本，可能会把一部分市场能量和买家引导到一手新房市场。
　　德佑地产研究主任陆骑麟表示：目前来看新政其他内容上基本都是在重申维持原有的调控政策，短期政策面相对稳定。同时，多位业内人士分析，新的调控从出台到作用显现尚待观察，至少要到年中左右，在两会召开尚无新政颁布以及地方政府也未出台调控细则的3月仍为机会窗口，在一定程度上可能倒逼改善需求恐慌性集中释放。
　　中高端市场或迎“突击开盘”
　　品牌组团成亮点
　　虽然细则出台后，相比之前新国五条更具“杀伤力”，中高端市场开发商也将重新调整市场预期和推盘计划，但出于对政策预期和楼市竞争的考虑，加之细则出台之后，更多买家选择关注一手房，不排除3月中高端项目集中突击的开盘潮出现。据相关调查显示，46%的网民认为供需双方在“对赌”，预计全国两会后或会有一大波放量成交。
　　上海搜房数据监控中心统计，在2013年一季度上海预开62盘中，公寓45个，别墅11个，商用住宅6个。在45个公寓项目中，中高端公寓有28个，占比45%；刚需公寓仅17个，占比27%，中海紫御豪庭、雅戈尔长风8号、瑞虹新城璟庭等项目均有推盘计划。
　　值得关注的是，在即将推盘上市的项目中，房企品牌组团推盘成为市场亮点。据悉，作为华润最高端产品线“九里系”在沪的三大豪宅标杆将同时组团推盘：新江湾九里将推出211全新户型，佘山九里推出103精致豪宅新品，作为顶端豪宅的外滩九里届时将以345超级平层瞄准顶尖高端市场。华润置地负责人表示，三盘组团齐推是希望借助“九里系”的品牌效应，以多层级的产品结构，形成市场战略的全线布局。
　　去年，瑞房旗下的瑞虹新城璟庭和五角场“北翠湖天地”的江湾翰林，也曾以“天地系”品牌在市场组团推售，销售业绩收效明显。
　　创新品质取胜
　　新政之下应变突围
　　此次细则出台影响超乎预期，但市场呈现二手房忧心一手房淡定的局面，多数开发商表示不会刻意调整推盘计划并积极入市。专家提醒，为了迎合政策之变，项目若要取得好的销售业绩，还要从产品差异化入手，打造适销对路产品，产品品质将成为楼市之争的主流趋势。
　　以即将组团推盘的华润“九里系”产品为例，该高端品牌一直以“稀缺资源+高品质”作为产品核心，同时新江湾九里和佘山九里还应市推出创新户型迎合市场需求，并凭借新品热卖获得板块销冠。而作为沪上豪宅标杆的外滩九里也凭借板块稀缺特性以及自身优质产品在12月翘尾行情中，成交量达21套，总销售额约5亿元，在高端市场脱颖而出。华润置地负责人表示，“九里系”品牌就是华润品质和创新的保证，此次组团推盘，不仅提升产品“性价比”，还将形成多层级置业形态以应对市场变化。
　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，2013年“自住+改善”两股市场力量依然将助推整个市场基本面好转。而新政之下限购限贷的强化，对于期望一步到位的改善需求和豪宅刚需来说，产品品质和创新将成为楼盘项目的核心竞争力，资源型板块的差异化产品市场表现值得期待。