此类情况并非个案。实际上，在2012年成都楼市行情最好的下半年，在一片喊涨声下，众多楼盘都在以价换量，以贴近或低于成本价的价格在销售。在多数人看来，只有在楼市行情遇冷才会出现被迫以价换量，然而事实是，在不断趋涨的土地成本之下，开发商迫于资金链压力，亏损销售正成为常态。
业界由此担心，当开发商遭遇成本挑战被迫低价销售，楼盘的品质将很难保证。如此，购房者的居住品质会否受到侵损？楼盘所在区域的整体价值会否蒙跌？之于整个房地产行业，品质缺失又会带来怎样的负面影响和隐患？ 这些问题成为摆在当前整个楼市行业面前亟待解决的新课题。
土地价格轮番逼宫 以价换量或成常态
2012年12月26日，荣盛地产在经过长达32轮的竞价之后以6050元/平方米价格获得城东新客站地块，成为2012年成都主城区火热土地市场最后的缩影。
在此前的数月之中，成都土地市场曾轮番创造纪录。以台湾远雄和新加坡丰隆为代表的外来房企先后创造了7080元和7400元的土地单价，而在万科、蓝光等品牌房企的角逐之下，外金沙、南部园区以及城东板块等不同区域的土地都在刷新着各自区域的成交记录。
在土地成本轮番逼宫的情况之下，开发商无力抵抗成本压力，亏本销售正成为常态。从2012年成都多个区域的状况来看，由于拿地成本过高，不少楼盘都在贴近或低于成本价销售。其中表现最为明显莫过于目前热销的攀成钢板块。
由于板块定位较为高端，攀成钢5400元/平方米的平均楼面地价成本普遍高于成都其他区域。然而，在2012年上半年，该板块曾有楼盘售出8000元/平方米的价格。按照核算，当土地成本达到3000元/平方米时，“8000元/平方米的售价很有可能是在成本价以下，因此，降低售价销售无异于投机取巧降低品质。”
而同区域另一个港资房企精装项目亦是此类代表。公开数据显示，目前该项目对外报价均价为14000元/平方米，实际成交售价约12000余元/平方米。而据本网了解，该项目前期拿地成本4300元/平方米，项目宣称精装标准为6000元/平方米，加上建安、税费等成本，项目成本已达到14000元/平方米。“虽然每个企业都有自己的成本控制模式，但即便是保守计算，该项目以此价格销售也几乎没有利润空间，甚至是负利润。”一位不愿透露姓名的业内人士称。
“当市场销售遇阻，开发商迫于资金回笼压力，通常都会以价换量。”锐驰营销总经理冯珏表示，另一方面，土地成本过高也会使得一些开发商被迫选择做“高端”，但这些项目本没有高端品质，出于后期销售顾虑，也会以贴近成本价销售。
业界人士由此担忧，随着土地成本升高，开发商以价换量或成常态，由此导致的项目因控制成本而克扣品质的行为将会直接影响到购房者的居住品质，而对区域和整个楼市行业来说，项目的品质问题也可能会导致区域价值受损，同时也为行业健康发展埋下隐患。
楼市品质遭成本挑战 品质之虞或成行业隐患
作为房屋的使用者，在楼盘品质失守可能导致的众多一系列不良后果之中，购房者将多为参与的第一环首先受到影响。
究其原因，房屋品质能直接影响到购房者的居住感受，同时也是购房者购房投入的直接回报体现。“对于房屋投资者来说，其投入的回报方式是房屋的升值与收益，而对于用来居住的购房者来说，居住品质则是其投入房屋的直接体现方式。”业内人士分析称。
公开数据显示，在2012年成都房屋投诉案件中，房屋的质量问题以70%的占比居于首位，房屋品质仍然是购房者最为关注的问题。而随着房地产市场的成熟，渐趋理性的购房者和改善型需求主导的市场也将对品质提出更高的要求。这意味着，目前市场上存在的因成本压力而克扣品质的行为将首先遭遇来自购房者的阻力。
对于区域而言，部分楼盘品质缺失也可能导致整体区域价值蒙损。以攀成钢为例，该区域因拥有绝佳的位置和主城区的稀缺地块而成为城东首屈一指的纯高端居住区域，同时因为紧邻东大街而成为成都国际化前沿阵地，政府有意将此区域打造成为成都国际化与现代化示范区与名片，区域政策、自然及口岸等众多优势资源的集中使其成为成都最具价值的板块之一。
然而，就在攀成钢，上述一些低价销售楼盘可能存在的品质问题成为区域发展的最大隐患。通常而言，一个项目对区域打造必须充分尊重区域价值，才能做出与区域价值相符的产品，继而提升区域价值，如麓山国际之于麓山、悠山郡之于牧马山皆是如此。相反，如果产品不过关，区域价值必将蒙损。
而将视野拓展到整个行业，成本控制导致的品质问题也为行业发展埋下隐患。
业界人士表示，就目前来看，随着市场成熟，对品质要求的提升已不可阻挡之势，而在目前的成本压力之下，很多项目对品质的克扣与此方向显然是背道而驰。同时，楼市理性回归的重要标志之一即为楼市居住价值回归，而品质又是居住价值的核心组成。由此，“品质之虞将可能放缓楼市理性回归之步伐，这将是行业发展所难允许的”。
产品仍然是市场第一选择 精耕品质突围行业困局
一份机构调查显示，在未来5到10年之内，改善性需求将逐步取代刚需成为市场主流，这意味着品质在未来将被摆在更为突出的位置。但与此相悖的是，土地价格的不断上涨使得开发商无力抵抗成本压力而失守品质，如何解决成为行业新的课题？
值得庆幸的是，在目前面临的品质困局之下，以仁恒、万华、保利、嘉里等为代表的部分房企坚持以品质立足市场取得了良好的市场反馈。
以目前市场上的销售较好的仁恒滨河湾为例，该项目首次开盘即打破区域低开惯例，以高品质获得客户青睐，业内人士分析，滨河湾项目的开盘价格也只是微利经营而已。另一个典型项目，麓山国际社区十年来也坚持品质路线，带动了麓山板块的发展；。此外，保利、中海等企业的开发项目也皆以品质赢取市场，不断提升巩固品牌声誉。
“由此可以看出，即便是在价格较高的情况下，以品质立足的楼盘仍能获得市场和购房者的认可，这充分证明品质依然是市场第一选择。”业内人士表示，在楼市可能面临的品质缺失的局势之下，仁恒滨河湾、麓山国际社区等以品质取胜的路线无疑是给解决这一行业难题提供了一条良好的方向和借鉴。
吉信行营销中心的销售总监张家熠表示，无论面临市场环境如何，开发商都应该专注产品打造，在面临成本压力时，开发商更应该通过打造精良产品站稳市场，只要产品过硬，即便是价格高出周边项目，仍然能获得客户认可，而不是压缩成本而导致产品品质受损，最终为市场所不待。