“聚焦成都大三环黄金经济走廊”系列报道·聚焦东三环
新华网四川频道3月28日电 “在诸多国家级战略的重大政策推动下，‘成都大三环黄金经济走廊’（简称金三环）成为了成都老城区与新城区的交通枢纽、经济枢纽、产业枢纽及城市门户，承载起了快速发展中的一座世界现代巨型城市应肩负的历史使命”…… 2011年9月起，本网持续推出的“成都大三环黄金经济走廊”系列报道引起了社会各界的广泛关注。
成都市场研究公司资深高级统计师欧阳晓明称，“成都大三环黄金经济走廊”于整个大成都的意义绝不亚于上海的中环线。时隔一年半，“金三环”已成为真正的城市交通大动脉与“城市中环线”，其价值得到了有力的印证与社会的广泛认可。
当前，随着成都新客站板块、天府门廊板块、成都东村板块的崛起，“东三环黄金走廊带”成为了2013年成都楼市热度最高的热点区域之一。尤其是在万科、绿地、华润等聚集了全国最强品牌阵容的品牌房企的共同推动下，“东三环”居住价值迎来了爆发期。
2013年最具关注度的热词：东三环黄金走廊带
据成都市场研究公司统计，以新三环为纽带、以2.5环至绕城高速为居住带的“金三环走廊带”共聚集了近200万人口，已超过中心城区130万人口，而人口规模的不断增加使成都大三环黄金经济走廊带的城市地位不断凸显，成为城区扩展的主要区域。
随着成都西三环、南三环相继成为城市繁华生活区，尚处于价值洼地的东三环自然成为2013年热度最高的关键词之一，也成为了购房者当下最佳的居住首选地。该版图内拥有沙河、十陵森林公园等丰富的自然资源及城市“绿肺”。从政府规划看，以新客站为核心的成都（新客站）城际商旅城将结合“东部新城文化创意产业综合功能区”建设，重点发展高端商务、高端商业、高端商住和以文化创意产业为主的现代服务业。
值得瞩目的是，按照政府“两轴四核”规划，将建成智慧型中央商旅区、滨水高档休闲居住区、北部高档综合居住区、南部高档生态居住区、东部魅力街市居住区。当前，尤其是正在如火如荼开发而备受关注的天府门廊板块、成都东村板块，均以东三环为价值纽带。从地理属性及区域气质来看，其中位于东三环外侧的东部新城核心区位，周边规划了华西医院及大型商业中心，毗邻锦江区政府新办公区，区域内拥有国家4A景区三圣花乡。从2003年起，成都市将投入巨资建设“东村”，而今作为成都市面积最大的旅游风景居住区，东部新城核心区预计未来几年内区域居住人口将接近百万，直接产生的社区性配套生活、休闲、娱乐消费需求每年可达50-80亿元。此外，汽贸产业向龙泉大规模转移，也将对城东区域未来就业及消费娱乐产生深远影响，进而推动东三环黄金走廊带的居住价值。
勿庸置疑，西三环、南三环可开发用地已捉襟见肘，商品房供应量逐年锐减，而北三环尚难从专业市场“围堵”中抽身。惟有东三环，不仅环线内尚有上万亩可开发用地，三环外侧还有数十平方公里的土地储备量，并配备了国际标准的超前规划。东三环吸引了成都楼市品牌阵容最齐、实力最为雄厚的品牌运营商竞相入驻，为不愿远离主城区的置业群体提供了十分完善的生活配套与选择空间。
品牌房企阵容强悍 领跑“东三环黄金走廊带”
“东三环走廊带，将成为真正的黄金居住带！”先知先觉的业内资深人士指出，随着城东各大开发品牌相继发力、各大项目陆续推进，现代化、国际化进一步加速，今年东三环将成为主城区置业首选热点区域。当前业界最为关注的是，今年作为全国龙头房企的万科已在东三环呈现“领跑”姿态。去年底，万科强势拿下成龙路108亩地块，并同期拿入十陵立交外侧备受关注的70亩地块；今年年初，保利竞相抢驻成龙路，加之国嘉、世贸、首创、中国铁建、合能等知名房企的联合造势，“东三环黄金走廊带”这一区域在今年内势必将携着巨大的供应量，成为购房者置业城东的首选之地！
据了解，万科项目将以全精装房亮相，并于年中开盘。这个名为“金色城市”的楼盘将为这一区域带来大量的供应，上千套的精装房源不仅是这一区域前所未有的产品体系，放眼整个成都三环旁，这样的产品也是可遇不可求。保利的“玫瑰花语”、国嘉的“天府逸家”，同样将为该区域带来大量房源。虽然在此之前这一区域并不缺少品牌入驻，但却始终各自为阵，产品良莠不齐，且无一有万科、保利在业内的影响力。此二房企的入驻必将在提供标杆理念的同时，以其品牌和知名度，以及自身的强大实力引领区域内的其他房企，并在同区域中用自身极大的影响力成为“楼市风向标”，左右区域价格。
对此，锐理地产资深人士认为，相比一些中小型房企，品牌房企有着深厚的资本背景，打造的物业往往能带动片区的发展。改变区域属性和外界的认知度，万科可谓得心应手，万科对城市的带动也有目共睹。早在2003年，万科凭借城市花园一个项目带动了整个狮子山片区，如今该项目已成为成都楼市中的标杆；2004年的魅力之城，以六百亩土地在当初一片荒芜的东客站开辟出新天地，如今这里俨然是一座小城；2010年的五龙山项目更是将城北的居住档次提升到另一个层次。时隔十年，万科又重新回归自己曾经取得巨大成功的城东，显然相当重视并看好这一区域。可想而知，作为万科今年布局全域成都第一个启动的新项目，万科·金色城市将为东三环带来怎样的改变。
升值潜力强劲 “东三环走廊带”将迎来爆发期
从地图可以看出，这一区域位于成龙路和驿都大道中间，位于成都东南面，地理位置十分优越。并且在去年下半年，地铁2号线已通至这一区域，大大缩短了到达市中心的距离。区域内生态环境良好，除了成都人的休闲胜地三圣乡外，还有1200亩的天鹅湖。并且这一区域的配套也在逐步完善。据了解，这一板块的生活配套设施将在未来三至五年将会集中呈现：世茂城20万平方米集中式商业，附近已规划一所三甲医院用地；龙泉首座五星级酒店希尔顿酒店及龙泉首座甲级写字楼已经封顶；北京大学附属实验学校将于今年9月陆续开学。此外，据2012年正合年报显示，该区域土地成本优势明显，未来具备成为楼市热点区域的发展潜力。
从当前在售楼盘价格看，这一区域的商品房均价为6500元/平方米，目前还处于洼地。产品多以刚需为主，辅以改善型房源销售。在售项目中，首创万卷山、果壳里的城、中国水电·云立方等均进入尾盘销售期，区域内急需新鲜高品质的物业形态补给区域内的供应。从销售来看，区域内的高层电梯均在6000-6500元/平方米，多层洋房价格区间为7000-8000元/平方米。且每次开盘均取得不错的成绩，再加上该区域毗邻产业，拥有大量的刚性需求，且在地线二号线的带动下，必将吸引来自四面八方的客源。
与此同时，“东三环黄金居住走廊带”两侧密布着物业形态丰富的楼盘，电梯高层、花园洋房乃至高端住宅，各种房源应有尽有，可满足各类居住的需求。随着这个区域坐上“国际城东”的黄金宝座，这里将成为成都最具发展前景的高品质生活区。
“这一区域的价格还有上涨的空间。”业内主流观点认为，随着三环内可开发地块日益稀缺，未来成都的发展必将集中在三环到绕城之间，“金三环”也将成为成都真正的城市中环线。从发展前景看，围绕“金三环”居住将成为主流置业群体关注的焦点，而类似于万科·金色城市这类综合优势十分明显的楼盘，也将迎来更大的升值空间。这也是以万科为代表的品牌房企为何竞相抢驻“东三环黄金居住走廊带”的主要原因。（本网成都“金三环”专题报道组）
附表1：2013年前后土地成交
附表2：区域内在售项目一览（不完全统计）
附表3：即将面市项目
