2013年10月13日，位于城北198片区的保利公园198推出拉斐公馆，当日销售8成房源，销售金额过亿，创下了成都高端物业销售中的奇迹。
事实上，近段时间来，成都的高端物业一片火热景象，高端市场受到的热捧不亚于刚需市场，无论是供应还是销量，都呈现出量价齐升的局面。
为何高端市场会出现这样的局面？高端物业为何畅销？从高端物业畅销的背后，我们从中可以看到成都楼市怎样的现状？
高端市场全面开花 城北成为一大亮点
纵观整个2013年的成都楼市，高端居住领域的火热，成为今年最值得说道的事件之一。
从上半年开始，高端市场便一路热销。据锐理数据统计显示，今年1-9月的备案数据里，高端物业共销售了2354套，销售面积448159.1平方米。中海、保利、绿地、万科、龙湖等品牌房企积极推出高端物业，成都高端物业的市场在格局的悄然改变中，也迎来了成交量的集体看涨。
传统的高端区域自然顺应了市场，城南牧马山蔚蓝卡地亚、麓湖黑珍珠等在短时间内实现了快速认购，表现十分抢眼；城东的绿地锦天府、新鸿基ICC天曜、仁恒滨河湾、保利康桥等始终保持畅销。
值得关注的是，以保利公园198为代表的城北市场迅速崛起，阵势不输传统的城南金融城、麓山大道、牧马山三大板块。经过五年时间的浸润，保利公园198彻底改变了城北198片区的面貌，将城北提升到可以与城南分庭抗礼的地位。
正因如此，在保利公园198旁的保利拉斐公馆作为保利地产的压轴力作开盘当日销售过亿，也就不足为奇。
高端物业为何畅销？
是什么推动着高端市场一路走俏？是谁买走了这些高端产品？
笔者在保利拉斐公馆现场曾碰到一位购房的陈先生，他说自己在南门已经有一套别墅，购买拉斐公馆是对其品牌价格和景观价值的高度认可，自住和投资的目的都有。
显然，对于高端物业的业主而言，他们由于具有丰富的高端物业居住经验和准确的投资判断力，加上有着较强的购买力，他们对成都市场中颇具价值的高端物业都具有浓厚的兴趣。
其次，高端住宅与普通住宅价格差距不大，也是推动市场热销的重要原因。保利拉斐均价7500元/平方米，与同环线的同质产品相比，无疑具有较高的性价比。与区域内其他产品相比，相比普通刚需产品5000-6000元/平方米的价格，有实力的购房者肯定宁愿购买拉斐公馆。“高端住宅的价格不到普通住宅的两倍，自然对特定人群具有更大的吸引力。”业内人士认为，成都高端市场还将有很大的发展潜力。
除此之外，高端市场对客户的最大吸引力，是在于这些产品的稀缺。“淡季里购买豪宅其实是很不错的投资，因为豪宅一般拥有的资源都是十分稀缺的，在稀缺的地段上打造稀缺的产品，这样的投资永远不会吃亏。”某业内资深人士这样认为。事实也是如此，正如保利拉斐公馆，不仅拥有无敌的视野，而且还别具匠心的设计了双主卧套房，30%的赠送率、14米的弧形阳台，无一不是吸引客户的亮点。
年末还将迎来一次认购潮
不少业内人士认为，1-9月高端市场取得如此良好的业绩，正是高端购房人群购房需求释放的一种体现。基于此，在今年年底前，不少开发商将顺应市场，继续推出高端物业。
备受瞩目的保利拉斐公馆在经历了上一次热销后，正在酝酿下一次开盘，102-185平方米的大平层继续成为主打户型。而此次的产品位置更佳，广阔的视野，让高层电梯拥有超过别墅的享受。
此外，万科的公园五号、天逸等项目也将有高端产品供应；城东新盘信和御龙山在快速销售掉刚需产品后，也将陆续把自己的高端产品推出；伊泰•天骄、银泰中心等也将有新的高端产品进入市场。
在地段决定价值之下，城北198片区、城东天府门廊、城南金融城板块、华府板块、城西金沙等片区依然成为高端产品主要分布区域，接下来，高端产品仍然占据了成都楼市的半壁江山。正如保利拉斐公馆，在“北改”之下，区域被越发重视，基础设施的快速建设，将这一区域迅速拉进主城区购房者的视线，未来的发展极具前景。（新华网四川房产 范瑞鸣）