昨日，沪土地管理部门发布了《关于终止闵行区颛桥镇闵行新城MHC10601单元01-04A-04地块(颛桥梅州路地块)出让活动的通知》，而这一地块也成为了今年沪上第二幅流拍的地块，同时也是首幅流拍的经营性用地，而在此前的1月7日，一幅名为“上海化学工业区E4-7地块”的工业类地块成为了今年沪上首幅流拍地块。
该地块自去年12月23日发布以来，至今无人竞买，最终其出让不得不被终止。该地块的性质为商办用地，起始总价为4.92亿元，起始楼板价为7294元/平方米。事实上，该地块作为商业地块，位置较为优越，处于颛桥镇较为繁华的区域，周边包括了好世凤凰苑、银都苑、月光流域等多个住宅小区，并且周围商业氛围较为成熟，包括北建华清商业广场、金盛国际家居银都路广场等，距离轨道交通银都路站2公里左右，距离尚可。
真正导致其流拍的主要原因，在于出让条件较为苛刻。地块预合同规定，商业最小单元面积不小于300平方米，办公最小房型建筑面积不小于400平方米;商业自持比例不小于30%，自持年限不少于15年，办公自持比例不小于30%，自持年限不少于15年。虽然自持比例尚可，但是商业和办公类物业的单元面积都非常之大，如此大的单元面积，给项目未来的招商或销售都带来很大的困难，商业部分的招商对象将变得十分有限，无法吸纳体量较小的商家，而这一区域本身的办公需求就不大，单套面积如此之大的办公类房源招商的难度也可想而知。
德佑地产分析师赵葆根表示：去年以来，商办类用地因为乏人问津出现底价成交甚至流拍的情况并不在少数，不少商业类用地的遇冷都与较为苛刻的出让条件有关，如自持比例高、配建繁多等等，也可以看出，目前沪上商办类地块的出让模式已经逐渐摆脱了原来价高者得的模式，更为重视土地未来在区域规划中所起到的作用。