17日，华远地产与诺亚财富战略合作新闻发布仪式在北京华远•企业中心举行。华远地产联手诺亚财富，开启“地产+金融”模式，”众筹界”又多了一家重量级房企。如今，越来越多的房企加入到众筹大家庭中。那么，众筹能降低房价吗？现在真的是老百姓买房时机？笔者今天就捊一捊中国房地产的前世今生，顺便谈一谈生活方式的选择。
中国房地产究竟是个什么模式
商业地产，相信这个词人人都不会陌生，“配套齐全”也是现在众房企卖房时的一块广告牌，而十年前房产界却并没有这个说法。十年前居民平均消费水平还比较低，买房基本不会去做过多挑选，置业要求仅停留在能住的下家里几口人，周边能满足生活上的基本需求。当一个片区居民越住越多，周边便开始修建起商业区、公园、超市,逐渐形成完善的居民区，十年前这种先住人再发展配套的模式被称之为“地产商业”，那时房企完全不用担心房子卖不出去，这种卖房模式也是如今房地产的从业人员非常怀恋的。
然而，随着中国经济十年的发展，居民消费水平也是日益提高，消费观点已经完全改变。现在人买房越来越“挑剔”了！小区附近有公交、地铁吗？有学区吗？有半小时生活圈吗？——“商业地产”模式顺势而生。房企必须先把配套搞齐，才有人愿意买房，“商业地产”也是抬高地价的最主要原因！——配套承接配套，区域链接区域，地价抬高地价。当看到房产新闻头条“地王诞生，以多少亿价格成交“,老百姓也能直观的感受到这个区域的房价会被再抬高一节。也就是说，如今中国房子已经不是建的越多越便宜的年代，而是钱投入越多，”地王“项目越多，房价便会越来越高！这种市场反映在一线城市的体现尤为明显。
所以，只要中国“商业地产“模式不变更（也不可能变更），中国房价就不可能出现暴跌。房企众筹在中国”商业地产“本质为改变的情况下，只是让各区域房价再往上爬一次。
房地产众筹到底是个什么东西
现在各行各业都在玩“众筹”，而房地产众筹在世界上并不算什么新鲜事物。拿日本来说，日本房企在拿下某个地块，只需项目整体规划完成，就可直接向消费者卖“户型图“。但这种方式放在中国却完全行不通，日本总共才十几家大型房企，每家房企都具有单独“拿地—开发—销售”的能力，房屋出了问题，消费者可以轻松的找房企讨说法。而中国大小房企多到数不清，各个环节臃肿繁杂，工程出了问题互相推诿，中国消费者找谁讨理？所以中国在《商品房预售许可证》中明确规定：开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上。且各城市对工程主体完成度也有规定，如郑州要求个主体工程完成不少于1/3，杭州要求主体工程封顶才能向消费者出售期房。
如今大型房企众筹模式却打开了这个枷锁，大型房企能承担一定的金融风险，不会因小额的资金链问题导致项目无法完工，消费者购房资金也得到了一定的保障。这也是中国房地产在向白银时代过渡时的必经之路——小房企在潮流中倒闭破产，大房企不断的寻求体制改革。
很多人会有一个误区，白银时代房企少了房价就会掉下来？香港只有十几家房企“垄断”，房价低吗？东京、悉尼、纽约、巴黎这些发达国家的一线城市房价低吗？消费者只盼着今后的房企能将工程公开透明化，房屋质量提高点，售后保障能完善点。比较奇葩的事情是，全世界只有中国在卖毛坯房，中国精装房不是土豪谁肯买。
买房时机到了？选好自己的生活态度
房产众筹模式项目所选地段不会是在城市中心区。拿中国玩众筹模式比较成功的大房企碧桂园(至少广告收益是有了,具体不得而知)来说，其项目多选择在中心城市的郊区（卫星城）。正如前文所言，众筹并不是拉低房价，其加快了开发商的融资速度，只会直接带动区域的地价升值。处惠州惠东的碧桂园十里银滩房价8千均价，已是远高出周边项目的4千-6千，虽然8千的均价比起深圳的4万而言是小巫见大巫。现在很多刚需无法承受深圳房价选择惠州置业，但所购房子只能当养老所用。
前不久，网上一篇关于《90后大学生毕业后是否买房》的调查风靡一时。以现在的房价，不说90后承担不起，80后亦是倍感无力。但在中国“家“的观点已是根深蒂固，房子又是家的重要组成部分，所以很多家庭不考虑自身条件牵强购房，拿出两代人甚至是三代人的积蓄，背负起几十年的高额还贷压力。
房子既然是商品，那就有它市场价值和使用期限。正如华远前任老总任志强所言“房子是奢侈品”，不谈房屋70年的住宅使用权，举个实际的列子，若在深某家庭有100万资产，那常见三种资产增值方式为——首付、存银行、投资（炒股、P2P）。这三种方式也决定着你的生活态度——保守、稳重、自由。如今的高房价已经让大部分的80、90后被迫选择自由，买房已经是一种非常恐怖的“奢侈消费”。今后，房子将不会再是中国年轻人生活的必需品。
想过好日子，还得看P2P
资产增值必伴随着投资风险，买房能遇佳兆业房源被锁，钱存银行会无缘无故消失，投资股票一不留神就跳水。买房遇到房企破产（全款购房者优先赔付，非全款破产重组后再进行赔付），一家人都得跳楼；存银行100万，一年4万的利息不够深圳租房；中国炒股，没个内幕能玩？这只让笔者想起今年“330政策”招商地产提前涨停后某位老股民的悲愤。
假如身为80、90的你选择了自由的生活态度，不甘平庸又能承受一定的经济风险，那P2P就是你最好的选择。P2P做为一个新兴行业，虽存在着许多平台跑路、倒闭的的情况，但不乏有一些优秀的投资平台坚守着企业道德底线。日后通过国家的改革和整顿，P2P将会是最好的资产增值方式之一。如笔者所了解的一家名为Hi投吧的P2P投资平台，其名下的一款名为“阳光理财”的业务，把借款人名下的抵（质）押物直接抵（质）押到投资人名下，让借款人与投资人一对一的对接，最大程度的解决了投资人资金安全问题，这便是P2P行业一个良好的开端。
总而言之，生活态度决定人生轨迹。无论是选择买房还贷还是投资理财，都要承但后果和压力。但笔者相信，P2P行业经过进一步的全民普及和各方面努力，将会成为一种更好的生活选择方式。