拿地→融资→预售→再建→交付这一系列流程，是当今房地产开发商运营项目的标准流程。目前，天津85%以上的普通住宅都是以期房的性质推入市场。
 
　　如今一种完全不同于期房预售的销售方式出现在了楼市中，这种方式以更加真实透明准确的展示楼盘为卖点，受到了消费者们越来越多的关注。
 
　　这就是现房实景销售。

　　购买房子是对土地有极强依赖的中国人的人生中的一件大事，购买者们最迫切盼望的是能买到真实的产品，可以清清楚楚地看到自己所买的房屋户型到底好不好。
 
　　而在过去的期房购买模式中，促使购房者下单的，往往是那些精致的楼书、漂亮的沙盘，以及销售员口中美好的远景规划。购买者只有房地产商单方面信息来源参考，即使是选择大品牌有口碑房企，也需要面对两条不可控制的风险。
 
　　一是工程进行到一定程度后因某种原因停建的楼盘烂尾。
 
　　二是房屋竣工后，房屋设施、质量、配套与约定不一致的巨大心理落差。

　　而现房实景销售模式中，烂尾这种情况就已经不在讨论的范围内，购房者可以眼见为实，可以清清楚楚地看到自己所买的房屋户型到底好不好，房屋的朝向、采光等等实际情况，各个房间的大小是否合适。这样同样也规避了交接时产生的心理落差。

　　再者，现房实景销售使购房者对房屋内外配套一览无余。现房已是成品，买家可以把楼盘里里外外看个透，水电设备这些内在的东西还有园林、景观等等外在的东西一目了然，看中了才买。毕竟样板房只是样板，沙盘只是模型都不能尽信。只有现房才会最真实、最准确、最具体地把房屋及社区配套完全地呈现在面前。

天津龙湾城正是一个采用实景现房模式销售的楼盘，在完美交付了房屋，也如期办理了产权证等手续后，业主商先生感叹道：“以前常听朋友抱怨，交房的时候会发现许多与购房时销售员说的不一致的地方，甚至还有许多质量上的问题。龙湾城让我切身感受到了现房交付的好处，小区优美环境和丰富的配套设施超出了我当初看到定房时宣传广告及模型图片时期望。不仅质量上挑不出毛病，而且跟我想要的一模一样。”

　　在目前越来越理性的客户面前，现房实景销售受到了购房者的热捧：房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、采光、楼间距等重要因素已经一目了然。据笔者了解得知，目前消费者更愿意购买现房或准现房。
 
现房实景销售，或将在未来不长的时间里逐步超越期房销售，成为天津房地产销售的主流趋势。