我们说一个盘怎么算是天花板
就是在一个城市，很多东西已经没办法超越了
不论是地段属性还是产品标准，都代表着这里的最高水准
这大概叫天花板
能够配得上这样名号的项目不多，但是今天这个绝对算是其中一个
这个项目之所以称得上是天花板，一个很重要的原因就是剔除其他因素
在广州这样的一线城市，整体的地段在区域绝对核心且没有短板
这是一个市中心的成熟板块：汇景新城
超过20年的片区开发，已经成为整个广州有口皆碑的高端居住区
从区域配套和整体的资源板块来看，毫无疑问是全广州最TOP级别的地段
正是因为有这样的土壤，我们才关心和好奇能够孵化出什么样的产品
而这个项目就是整个汇景新城的最后一块地
如今项目的名字是：
侨鑫·保利·汇景台
01对于这个项目而言，整体的排布算是完全的嵌入在片区板块之内
有了这样的地段价值的加持，本质上随便做一款什么，或者只要做一个不犯错的产品，都是可以轻松实现去化的
但是对于侨鑫而言，不仅没有如此，反而走了一条与众不同的路
某种程度上这条路甚至有点大胆
我们来看下侨鑫是怎么构筑他的产品体系的
对于汇景台而言，在室内部分开创式地引入广州首个六恒科技系统
这个系统可以让室内保持：恒温恒湿恒净恒智恒氧恒静这个六个恒定
怎么来解释这一点，举个例子
比如关于恒温这一点
我们都知道日常居住的生活环境，一般都用空调来调节温度，但是空调产生的风感以及过度干燥，会让人体产生不适感
而侨鑫的解决方案可能比想象中的要复杂，我们看下图
在墙体内埋入毛细管网
通过毛细管网内部循环换水的方式，使得室内保持在20°c—26°c这个比较舒服的温度范围
整个模式就是因为屋顶和部分墙体添加了这样的管道，通过管道传热的方式让室内的温度维持在一个温度
这个逻辑和普通的地暖还不一样，地暖是水在自己的地板下面加热从而让室内保持温暖
而水源热泵+毛细管网是让水在外部变成恒定的温度然后在建筑体内贯穿
从而让室内温度恒定
整体的体感会温和协调很多
这背后的逻辑是有点复杂的，包括地下室还有各种设备，但是对于用户来说
居家室内只是这么一个按钮
仅此而已
只要你一直开着，那你一年四季365天室内的温度都可以保持恒定
再比如说恒适这件事，意思就是室内的空气一直保持在很好的状态，让你可以做到不用开窗
具体怎么做的
在汇景台的室内每一个房间的地上，你都可以看到这样的新风出风口
这应该是在很多精装修房都看不到的环节
汇景台通过层层过滤系统，将整体的空气过渡到合适的状态从下往上送到室内
并且这套系统是可以持续开着的这样不仅换气更加彻底，且最快每小时可以全屋置换1次新鲜空气，让室内保持常年恒氧的状态
通过室内微正压的设计，也就是送风排风的比例能够恒定维持在，排风量是送风量的80%左右
达到室外灰尘和脏空气都进不来的室内恒净效果
所以这几个系统都是如此
背后体系非常的复杂，地下室打开之后的机器就像兵工厂一样，而且整个设备全年无休的开着
但是给到用户就是一个面板，你可以实现室内的温度恒定在人体最舒服的温度，可以一年四季不用开窗空气都是最好的，具体环境的湿度和体感都可以控制
所有的一切都不是简单的室内装修而已，而是从一开始就规划落做这么一个“高科技”类住宅
这是一个被科技武装到牙齿的绿色科技住宅
他就仿佛一个iphone，整个内部系统是很复杂的，但是交付给到用户就是一个好用简洁的页面
这也是我说侨鑫超前的原因
本质上这样的产品介绍是有沟通成本的，用户会质疑，用户会担心，甚至也有用户会拒绝
但是对于操盘手来说，似乎只想把这样的产品输出并且交付到用户手上，让他们感受，让他们去体验
这件事情从地块当初就埋下，而且在开发过程中没有一丝丝纠结
02而当我们环顾项目所有环节，你会发现这样的偏执不只存在一处，而是布满项目全部
这个项目浑身上下充斥着大量颠覆性创新
比如说立面
很多立面无非是石材或者涂料抑或真石漆
而汇景台的立面材质说出来可能很多人都没听过：
陶板
现场已经有一部分立面落下来，大概是这个样子
如果你仔细一点看，呈现的细节是这样的
不知道各位有没有看出有点不太一样
你可能会觉得，这个面板的线条比常规的材质更细腻，它的颜色日常也不太看到
包括这种圆弧式的转角好像普通材质也做不出来
是的，这就是用的陶板的材质才能呈现的效果
而这种材质的工艺难度和采购成本都是极高的
每一块材质都是在高温烈火中煅烧才有的现在这种效果，也因为是用了模具提炼，所以良品率不高，几乎是用一块废一块的代价才铺装起来
而正是因为如此，整个汇景台的立面才呈现出
色彩温润而不冰冷
建筑线条的圆润和挺拔能够因为这种材质同时存在
另外，也是因为独特的材质，整体的建筑的耐腐蚀性可以更久
换句话来说，可能五十年后建筑还能够保持这样的感觉
这个产品投入的逻辑是不是和做六恒系统一样，好看好用，但是概念太超前了，不过也是因为这样的超前，可以让哪怕立面这一个元素也能够对外比肩同类产品50年
这或许就是侨鑫做产品一直以来的态度
包括我们看到的这个圆弧转角
因为用了陶板元素带来的圆润处理的转角
这个转角也开始充斥着室内大量的细节
我们看到了
厨房出入的过渡空间，做成圆形的弧线拱门
餐厅里甚至小到一扇屏风、岛台的一个桌角都看到圆弧的元素
包括主卧里的角落柜体的转角，同样坚持非标准化制作出线条感
在一个门口等候的电梯厅，依然能够看到弧形线条元素在室外空间的延续
同样你会看见因为不同的线条、圆拱门、直角的玻璃等，产品的每一个空间都做出不可复制的视觉感
这些是什么，这些全都是执念
一个又一个偏执的念想
包括现在没办法看到但是听概念已经非常震撼的室外立体景观庭院
一个13000平的围合式景观做了三层立体庭院
就是为了给业主在阳台上看景的时候能够有不一样的体验
有这种心态，奇怪吗
挺奇怪的，作为一家商业企业来说这么做不理性也不经济，从算账角度来说甚至可以说不划算但是对于侨鑫来说或许也不奇怪因为自始至终这家企业可能就是这样的
03我们刚说的汇景台位于广州的汇景新城板块的最后一块土地
但是这句话我只说了一半
因为整个汇景新城板块，都是侨鑫一手打造的
我们看这张图的时间脉络，就可以想象这家开发商对于这一片土地投入了多少的热爱
侨鑫用对这片土地的二十年坚持
定义了什么叫做汇景新城的不可复制
二十年，对一家房地产企业和品牌而言，经历过利润和规模诱惑，也见证了行业的起起伏伏
从当初拿地的时候，侨鑫就对产品有绝对坚持，从一开始就选择只做高端开发
当然这样的底气也是土地赋予的
在广州寸土寸金的天河区，如今再也不会有如此天赋异禀的土地，也不会再有这么庞大的开发体量
侨鑫当初拿下天河区总占地约1500亩，面积约110万㎡的这块生地
整个大盘仅生态资源就达到了23万方，其中包括5万㎡的山顶公园+3万㎡汇景湖
正因为被这样的资源环绕，侨鑫却选择将整块地最核心的位置
破天荒地开辟了一条：两公里中央景观绿轴
这样的设计理念，放在今天依然值得称道，在2002年的广州，可以想像超前领先市场多少个身位
也因此，汇景新城现在整个社区绿化率达到了很夸张的程度
也可以看到什么是时间最好的馈赠
整体俯瞰视野下，中央景观长廊呈现出来的实景状态，房子就像长在森林里
因为社区当初选择的都是些名贵的大叶树种，现在社区到处都是大片繁茂的大树和灌木
走在路上是这样绿意葱葱的感觉，抬起头来只见绿叶不见天
现在正是广州天气最热的炎夏，而从我们进入社区的那一刻开始，感受到的是体温瞬间下降的凉爽舒适
而围绕在这条中央景观绿轴两旁的，是项目四个区的九大组团
也是2002年-2012年各个年份广州豪宅不同时期的标杆产品
棕榈园、明月清泉别墅、柏菲美泉、上城峰境、上城勋堡、世家、龙熹山..
二十年前，汇景新城就以高出区域内同类型项目 50％的价格在售
正因为侨鑫一直坚持做高端的初心，也沉淀出来了汇景新城如今的超级配套
这里有广州在市中心高楼林立下唯一一个带有约8万㎡的专业高尔夫球场的项目也有广州市内拥有完全产权的国际文化交流中心当然这里早就有圈层匹配的全龄段国际精英教育体系，侨鑫带给广州的生活方式，是纯粹的，也是不可复制的
可见，侨鑫对于这片土地，它愿意投入时间、设计态度和对每个时期高端生活方式的观察
坚持每一期产品都推陈出新，每个组团都代表广州那个年份最好的产品
当年能够这么投入，当初或许也有争议也有怀疑，包括在投入产出比也可以认为不划算
但是这家开发商就这么做了，而且一做就是20年
很多事情在别人眼里的异类，对于侨鑫而言或许就是常规操作，这也是为什么我说汇景台可以称之为天花板
尤其是在如今的环境下，侨鑫还能够和央企保利强强联合，在广州拿出这种段位的项目，实属罕见
而整个板块能够用这样的产品作为收尾，也算是广州地段价值的一次极致呈现
04最后一个组团的开发，看起来是结束，实际是开始
今年广州市场迎来豪宅产品爆发元年，最吸睛的项目同样来自珠江新城的侨鑫汇悦台，二手成交站上了广州最高级别的位置此时此刻广州，终于有上海北京深圳比肩的巅峰感
一个城市总归要有一个属于自己的传奇故事，深圳的香蜜湖，上海的翠湖
在广州，能定义豪宅天花板标准的产品，一定是侨鑫造
二十年来，一直如此
所以不论是对这个城市，还是对开发商来说，这个项目都会显得更加的弥足珍贵
汇景台一定在会未来的时间里，呈现出熠熠生辉的样子